原标题：城更产业园/工业生产厂房改造/乡村旅游产业类项目：综合测算和产品设计该怎么做？
全国各个城市，都有大量低效的产业园、文旅、老城，亟须通过项目改造优化，相关企业及设计单位也需依据市场需求完成转型。
如何在概规阶段，将综合测算和产品组合做好，怎样以“长短线结合”为原则，谋划多种回报方式提升竞争力。
部分地产开发企业、城乡规划院、勘察设计单位的相关设计/规划人员在企业转型期急需适应城市更新改造与乡村振兴的综合测算与产品设计的思维和方法。
为此，中国建筑科学研究院有限公司中建研科技股份有限公司教育创新中心特此推出《城市更新综合测算与产品设计高研班》培训。
用16次直播互动的形式对地产研发人员/设计师/规划师要掌握的城市更新及乡村振兴改造4个类型转型期复合地产项目——综合科技产业园+工业项目改造（开发模式、综合测算、设计要点）——村庄改造类项目+旅游类项目（综合测算+产品组合设计）等内容做讲解，穿插剖析各种成功及失败案例，掌握相关项目的综合测算及产品设计重点。
1、对地产企业：目前地产企业都存在转型，不再是单一的住宅地产开发，涉及到多种土地，多种资源类型，需要以“长短线结合”为原则，谋划多种回报方式。综合经济测算是最主要的技能。
3、对设计院：概念规划都要求有“综合测算”一部分内容，同时，在项目初期，设计和测算密不可分，应该要依据测算结构随时调整设计内容。
对地产转型期最新的4类综合开发项目的前期工作，以综合测算为中心，包括三部分内容：产品组合+综合测算（投资评估）+合同要点
1、单一工业地产项目测算：常规工业用地的利用，地价，产品，综合测算，适用客户。
●产品系统（高大车间部分/办公区部分/后勤生活部分/公共广场绿地部分/文创产品之对应产品，面积，经营成本和收入）
●产品综合测算（各个单项的静态利润率，回报周期，现金流，利润分配，财务分析等以及综合项目的总体测算和投资评估）
2、项目充分的利用该厂房的地段优势，将游客和市民需要的餐饮，旅游，学习，运动，办公等功能巧妙结合在高大厂房，厂区办公楼，厂区运动场等特点不一的场地上。
3、由于是现有建筑，不存在地价成本，基础设施完好，装修改造成本也较低，企业与开发运营单位的合作条件也是合理的，因为，开业之后人气颇汪。
2、科技园区的产品组合模式：共享服务核心区，有突出贡献的公司自用区，产业链企业区，对外招商区，生活区/各自面积，土地性质，成本，经营价格
4、科技园区的政府合作模式：工业地产模式/EOD模式/政府代建模式/代理招商/代理运营/产业基金模式
5、产品综合测算：各个单项的静态利润率，回报周期，现金流，利润分配，财务分析等以及综合项目的总体测算和投资评估
开发商与城司共同组建项目公司完成的大型应急产业基地。应急产业最近几年需求旺盛，企业对生产场地需要强劲。城司负责土地导入和各类政策争取，开发商投入建设资金和项目实施。项目核心是抓住应急产业的有突出贡献的公司，通过他们将整个产业链拉进来。同时还通过设立“共享车间”“共享销售平台”等方式，对入驻企业的服务更全面，但是入驻企业的负担更低。
●产品特点、目标客户、土地性质、成本、出租收益，产品收益、回报周期，投资回报率、设计要点
瓜瓜乐园项目利用农业用地开发特色农业，不涉及到建设用地和房地产，因此投资小。同时是本村农民的用地，不存在流转，因此手续简洁。是乡村振兴中入门级的产品，但是由于策划得当，运营得法，原则了“瓜”这样一个种植成本低，维护成本低，但是造型能力强，话题丰富，参与性强的农作物（如果是水稻，如果是小麦，就没有这样喜感十足）。同时运营上与中小学签订学农基地，保证了基本收入。收益是比较高。
2、项目选址在城市周边郊区，交通便捷，有大量农业用地。充分的利用了品牌参与因为品牌扩张建连锁店，从而对稳定并且专属的食材有强烈需求的现象，成本不高，收益稳定。同时将食材需求从蔬菜到其他门类，包括小型冷库，辅料等。配有少量集体建设用地。
乡村田园SOHO是面对喜欢在乡村生活和办公的人群慢慢的变多的现象，加上地方政府一系列鼓励企业落户的政策，而开发的一种居住新模式，新农人创业园，每个产品有住宅和农田果园部分，开发商负责建设，也帮助业主进行特色农产品销售。
● 项目背景、产品特点、分类产品成本和收益分析、产品组合分析、综合测算、适用项目
●产品系统初定：村庄改造，村民回迁，新农人创业园，高标准农田花卉产业，高新农业，滨水餐饮，婚礼牧场，乡村祠堂┄┄之开发范围，土地性质，面积，产品类型，售价或出租价格，农产品经营价格
●开发模式：农业项目类/工程类/投资开发类/代建类/代运营类/农产品代理销售类
●综合测算：各个单项的静态利润率，回报周期，现金流，利润分配，财务分析等及整体项目的综合投资评估
●与政府合同要点：土地性质，价格，优惠幅度，规划条件，EOD项目预设条件，保障措施
1、以花卉为主要品种的大型农业项目，既有农业种植部分，也有农村集体建设用地上的农产品加工部分，旅游餐饮民宿部分。
项目位于浙江，城市周边3-4个村子联动开发，充分的利用各村的资源优势，产品形态既有科技农业这样政策示范类项目，又有花卉农业市场化项目。既有农业项目，也有乡村居住项目（桃花岛）。还有短线收益——农业旅游，如餐饮，牧场等。
贺凤娟：中城特色小镇（北京）有限公司副董事长，中国城市发展研究院副总规划师，中国城镇化促进会城乡统筹委副秘书长。
1989年毕业于同济大学建筑学，2002年获得东北财经大学经济学硕士，历任万达万佳商业地产公司总规划师/副总经理/住宅产业化事业部总经理，中国城市发展研究院规划师，绿城管理集团拓展部经理。从一名设计师成长为房地产企业高管，设计院高管，并最终成为综合开发企业股东和董事。
对建设行业内各类企业，包括设计院、研发企业，第三方服务如咨询公司，贺凤娟作为企业掌舵人有着丰富的经历和经验，既有丰富的实践，又有政策理论支撑，为这类企业的顺利转型升级、员工的学习进步能够给大家提供全面帮助。
参与住建部多个课题研究，“城乡统筹规划与建设”课题组，“住宅产业化标准化”课题组，“公租房等多种住宅提供方式”课题组，“乡村建设和产业振兴”课题组并担任其中的课题负责人。
扫名成功后，有专属班主任辅助学员进行直播通知，专属的班级学习交流群，确保每位同学学有所成，课程学完之后颁发相应结业证书并形成同学录。
